中国房产大佬放言：做房奴是活该 买房量力而行

发布：jie103   时间：2006-5-1   阅读：752  

南京晨报

       包括王石、冯仑等40余位董事长参加的“中城联盟”董事长联席会议在南京国际会议大酒店召开。在随后的新闻发布会上，一干地产大佬就当前房市发表了自己的观点。 其中不乏惊人之语。

任志强：商品房就是卖给中高收入者的


北京华远集团董事长任志强仍然保持他特有的观点。“商品房的供应就是应该只针对中高收入者。”任志强说，中央的相关文件很早就明确了商品房本来就是卖给那些中高收入者的，低收入者应该去考虑经适房或者逐步过渡到中高收入者再行购买。


“而作为经适房或者廉租房，政府从来没有要求我们要建。当然我们联盟中也有开发商愿意建的，但是政府不给地啊。”任志强说，能建经适房的最初都是和政府有关系的，但开发商愿意建经适房并不能推脱政府的责任。


冯仑：房奴那是活该

“成为房奴那是活该啊。”对于近期出现的新名词“房奴”，北京万通集团董事长冯仑这样看待。


冯仑说，中国老百姓有买房的传统，希望人人都拥有一套房，这是非常不现实的。“人家国外还有很多人没有房呢，我们有些城市的自有房拥有率目前已经远远高过国外。”冯仑表示，买房肯定要量力而行，“你让大学才毕业的年轻人就去买房，这无异于让幼儿园的小男孩找媳妇”。

“还有一些人买房是为了面子，有些消费者的心理很奇怪，他买房可能是给其他人看的。”冯仑说，解决住房的方式有很多种，可以租房等，如果不理性消费，买不起房的去买房，买不起大的去买大的，最后日子难过，那是活该。


冯仑说，如果买来的房子租出去还不够还房贷，消费者就最好不要买房。


王石：贫富差距拉大惹祸


中国的房价到底贵不贵？昨日万科董事长王石给出的答案是：“我认为整个收入和房价收入比是趋于合理的。”


王石介绍，目前联合国人居状况统计中心给出的房价收入比是在8.4左右，而据万科在全国12个城市展开的调查，中国的房价收入比是趋于合理的。王石说，中国居民的收入很有可能被低估了。他用数据给出证明：1998年到2004年住宅均价累计增加43％，居民可支配收入累计增长72％，存款余额增长158％，居民平均财富增长远远高于住宅的均价增长。


为什么中低收入者买不起房，王石认为“贫富差距拉大是根源”。“贫富差距拉大，中低收入者购房就成了难题。”晨报记者徐关辉


南京“自建房”向大佬发难


“我是南京自建房的发起人之一邵角，我想问各位老总三个问题。”在新闻发布会上，为南京人所熟知的南京自建房发起人之一邵角突然跳将出来，当面发难包括王石、冯仑在内的地产大佬。


中城联盟是抬价联盟？


“第一个问题便是，中城联盟到底是一个什么样的组织？郑州的联盟项目创造了当时的天价销售，使郑州2005年房价在前4个月涨了14％，所以很多人说中城联盟是一个抬高房价的联盟。”


“中城联盟”上一届轮值主席、河南建邺集团董事长胡葆森表示，从当时的“联盟新城”在郑州的开盘情况来看，联盟新城当时的价格的确比周边楼盘高。“2004年11月28日联盟新城开盘，当时周边住宅价格在3000元/m2左右，但我们开盘的价格是3800元/m2。”胡葆森说，价格比周边高并不就是说抬高了房价，而是这个盘子本身的性价比高。


自建房有没有出路？


邵角的第二个问题关心起了自建房的前途。“我想问一下冯仑先生，当时你和北京的公司合作了一个地产，虽然合作失败了，但是万通进行了很好的炒作。”邵角将问题抛向了当年与北京自建房组织合作的北京万通集团董事长冯仑。


冯仑表示，虽然他们现在还没有一个具体项目落实，但他认为“伟大都是熬出来的”，还要慢慢熬。


开发商为谁造房？


邵角的第三个问题抛给了有着中国房地产领军人物之称的王石。


“2002年万科金色家园当时以5000元/m2的价格进入南京，打开了南京房价上升的空间。王石先生最近提到万科会做一些百姓廉租屋工程，那么您觉得此次中城联盟来宁是重新把南京的房价打回到5000，还是提高到两万呢？”


“我们把产品做出来以后，周边也有非常大的改变，我们也非常开心，由于我们的到来改变了一些细节，也让消费者有更好的选择。至于说我们万科是拉动南京房价主要原因的话，当然你可以从各个角度看这个事情。我不加以评论。”