专家认为央行利率上调后也别急着提前还房贷

发布：小妖儿   时间：2006-5-9   阅读：664  

新华网北京5月8日专电《北京参考》报道：4月28日，中国人民银行宣布上调金融机构贷款基准利率，专家认为，利率调整后对贷款者的每月实际还款额影响不大，购房者提前还贷要“三思”。

　　专家介绍，以一笔40万元20年期的贷款为例，如果按基准利率算，提高利率以前为6.12%，每月还款2893.48元；提高后利率为6.39%，每月还款2956.45元，每月多还62.97元。

　　中国银行北京分行的栾女士向记者表示，购房者在提前还贷前一定要先仔细考虑自身的经济情况，以及是否可能因此而损失一定的机会成本，例如拿这些钱去投资货币市场基金、股市、理财产品等的收益。

　　另外，与银行签订的贷款合同是否对提前还款有限制，以及具体还款方式的选择也都需认真衡量。专家介绍，选择不同的提前还贷方式节省的利息支出是不同的，一次性提前还贷节省的利息支出是最大的。在部分提前还贷时，有三种方式，分别为部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。投资者应该计算出不同方式下的还贷结果后，要结合经济实力、综合考虑时间、机会成本来确定自己的最佳方式。对于选择了等额本息还款法的消费者来说，如果现在贷款已经偿还了一大部分，那么现在提前还贷并不一定划算。

　　民生银行北京管理部消费信贷中心主任刘红也提醒购房者，因为再融资的成本比较高，并且很可能还需耽搁办理手续时间，因此在手头上最好能够留存一定的资金，如果手上有好的投资项目，收益能够超过房贷利率，也不一定要提前还贷。

来源：新浪